Zona Sur
Mar del Plata

Mar del Plata y su crecimiento hacia el Sur / El nuevo eje de la ciudad junto al mar

Mar del Plata es una ciudad que nunca se quedó quieta. Y si hoy hay un proceso claro, sostenido y visible, es su crecimiento hacia el Sur, a lo largo de una franja de tierra perfectamente delimitada: el mar a la izquierda y la avenida Jorge Newbery a la derecha, dos líneas que enmarcan el corredor donde la ciudad redefine su presente y su futuro.

Este eje no es casual. El mar marca el pulso turístico y paisajístico; Jorge Newbery se consolida como la avenida de los barrios privados y los nuevos desarrollos urbanos, estructurando una expansión que combina costa, naturaleza, residencia permanente y turismo de calidad.

El corredor costero Sur, en orden real (de norte a sur)
Este crecimiento no se entiende con nombres sueltos. Se entiende recorriéndolo, en orden, como una secuencia lógica y territorial.

Punta Mogotes
El punto de partida. Complejo de balnearios y barrio a la vez. Marca el final de la Mar del Plata más urbana y el inicio de playas amplias, con servicios y otra escala. Es la bisagra entre la ciudad clásica y el Sur.

Faro Punta Mogotes / Faro Norte
Hito geográfico y simbólico. Desde acá, el paisaje empieza a cambiar: menos densidad, más horizonte, más aire. El faro funciona como puerta de entrada al corredor sur costero.

Alfar
Barrio histórico, forestado, con identidad propia. Residencial y turístico, combina casas bajas, verde y acceso directo al mar. Es uno de los primeros ejemplos de vida costera fuera del circuito céntrico.

Playa Serena (La Serena)
La costa se vuelve más agreste. Acantilados bajos, médanos, panorámicas abiertas. Menos ruido, más naturaleza. Una zona que invita a bajar el ritmo y mirar el mar con tiempo.

San Jacinto
Barrio costero en consolidación. Transición natural entre La Serena y los sectores más profundos del Sur. Perfil residencial, crecimiento sostenido y sensación de barrio real.

San Patricio
Continuidad urbana de San Jacinto. Menos conocido, pero parte clave del entramado residencial que acompaña el avance hacia el Sur.

Santa Isabel
Barrio joven, con loteos, casas nuevas y fuerte proyección. Es uno de los sectores donde mejor se percibe el crecimiento demográfico y la expansión de servicios.

San Carlos (zona sur – entorno de Acantilados)
Sector residencial contiguo a Los Acantilados. Aunque no siempre figure como barrio formal, existe en la práctica cotidiana y en el desarrollo inmobiliario, funcionando como área de transición clara dentro del corredor sur

Los Acantilados
Aquí el paisaje manda. Barrancas altas, vistas abiertas y una identidad costera muy marcada. Es el inicio del sur profundo, donde la ciudad se vuelve más paisaje que postal turística.

Mar y Sol
Zona tranquila, residencial, pensada para vivir todo el año. Baja densidad, entorno natural y una relación directa con el mar sin intermediarios.

Chapadmalal
Chapadmalal Norte, Centro y Sur conforman un núcleo con identidad propia. Playas amplias, naturaleza, gastronomía, proyectos turísticos y residenciales. Hoy ya no es un apéndice de Mar del Plata: es un destino en sí mismo y uno de los polos con mayor proyección del partido de General Pueyrredón.

El rol clave de la Avenida Jorge Newbery
Mientras el mar estructura la costa, la avenida Jorge Newbery ordena el crecimiento hacia el oeste. Paralela al corredor costero, se convirtió en el eje de los barrios privados y desarrollos urbanos de mayor escala, consolidando un modelo de ciudad más extendido, verde y planificado.
Esta convivencia entre barrios costeros abiertos y urbanizaciones privadas define una nueva Mar del Plata: menos concentrada, más diversa y con múltiples centros de vida.

Una ciudad que se expande con lógica
Este crecimiento hacia el Sur no es improvisado. Es la respuesta natural a una ciudad que:

• Busca más espacio y mejor calidad de vida

• Diversifica su oferta turística

• Atrae residentes permanentes

• Integra naturaleza, mar y urbanismo

Recorrer este corredor —entre el océano y la avenida Newbery— es entender cómo Mar del Plata dejó de mirar solo al centro y empezó a mirarse completa.

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Texto & Fotos: Alberto Lapenta
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